Le principe : l'indépendance avant la compétence
La valeur d'une vérification sur place tient à une seule chose : la personne qui la fait ne doit rien au vendeur. Un ami compétent mais présenté par le promoteur vérifie moins bien qu'un tiers moyen mais indépendant. Toute notre méthode découle de ce principe — c'est aussi pour cela que nous annonçons percevoir une commission sur certaines ventes plutôt que de nous dire « indépendants » : la transparence sur les liens est la première des vérifications.
Ce qu'une visite utile regarde
Le chantier réel : avancement visible, activité effective, cohérence avec l'échéancier qu'on vous présente.
L'environnement immédiat : ce qu'il y a à 200 mètres — pas sur le rendu 3D, dans la rue.
Le quartier à l'usage : commerces, transports, bruit, vie le soir. Trente minutes de marche apprennent plus que dix pages de plaquette.
La confrontation des documents : le bâtiment qui sort de terre correspond-il aux plans et au permis qu'on vous a transmis ?
Comment nous l'organisons
Notre accompagnement inclut cette vérification : un interlocuteur se rend sur le programme, photographie l'avancement daté, confronte ce qu'il voit aux documents du dossier, et vous restitue un compte rendu — y compris ce qui ne va pas. Les points que nous ne pouvons pas vérifier restent marqués « à confirmer » : un compte rendu sans réserve serait un signal d'alarme, pas une bonne nouvelle.
Et la signature à distance ?
Elle est matériellement possible, notamment par procuration — les modalités exactes relèvent du droit géorgien et de votre situation : c'est précisément le type de point qu'un avocat local indépendant, que vous mandatez, sécurise. Consultez aussi les recommandations officielles françaises aux voyageurs avant tout déplacement.
Une visite virtuelle en direct ne suffit-elle pas ?
Elle montre ce que la caméra choisit de montrer, au moment choisi, par la personne choisie — par le vendeur. Elle est utile pour se projeter, insuffisante pour vérifier.
À quel moment faire la vérification sur place ?
Avant tout versement, puis aux étapes clés de l'échéancier si les appels de fonds sont adossés à l'avancement. Payer une étape « gros œuvre terminé » sans constat indépendant revient à payer sur déclaration.