Trois institutions, trois familles de données
L'office national de statistique Geostat publie des indices de prix, dont un indice des prix des logements et des séries sur la construction. L'administration nationale du tourisme publie des statistiques de fréquentation du pays. La Banque nationale de Géorgie publie chaque jour des taux de change officiels du lari. Trois sources publiques, datées, consultables par tous — c'est plus que dans bien des marchés émergents.
La limite décisive de l'indice des prix
L'indice des prix des logements de Geostat ne couvre pas le territoire de façon nationale et exhaustive : sa couverture porte notamment sur Tbilissi et sur des segments définis. Conséquence directe : aucune comparaison chiffrée entre Tbilissi et Batoumi ne peut être présentée comme une statistique officielle, et aucune « progression de X % » à Batoumi ne repose sur une série publique complète. Les chiffres que vous lisez ailleurs proviennent presque toujours d'agrégats d'annonces — des prix demandés, pas des transactions.
La limite des statistiques touristiques
La fréquentation touristique nationale éclaire une dynamique d'ensemble. Elle ne dit rien du taux d'occupation d'un logement donné : entre le pays et votre appartement, il y a l'emplacement précis, la qualité de l'exploitation, la concurrence de l'immeuble voisin et la saison. Un dossier commercial qui « prouve » l'occupation de votre futur studio par la courbe nationale des arrivées confond deux échelles.
La bonne façon d'utiliser ces données
Utiliser les taux officiels de la banque centrale comme référence datée de conversion — jamais comme prévision.
Utiliser les indices Geostat pour comprendre une tendance de fond sur leur périmètre couvert — jamais pour un quartier qu'ils ne couvrent pas.
Utiliser la fréquentation touristique pour comprendre la saisonnalité — jamais pour promettre une occupation.
Exiger, pour tout chiffre commercial, la source et la date — et traiter l'absence de réponse comme une réponse.
Pourquoi votre site ne publie-t-il aucun prix au mètre carré ?
Parce qu'aucune source officielle ne couvre ces marchés de façon exhaustive, et que nous refusons de présenter des agrégats d'annonces comme des données. Nous chiffrons des programmes précis, documents à l'appui, dans les sélections personnalisées.
Un chiffre non sourcé est-il forcément faux ?
Non — il est invérifiable, ce qui suffit pour ne pas décider dessus. Un investisseur n'a pas besoin que le chiffre soit faux pour être prudent : il a besoin qu'il soit vrai pour s'engager.