Avant de partir
Consultez les recommandations officielles françaises aux voyageurs pour la Géorgie — formalités, sécurité, zones déconseillées — sur le site du ministère des Affaires étrangères ; c'est la source de référence, datée et tenue à jour. Préparez votre liste de programmes à voir (la nôtre si nous travaillons déjà ensemble), les documents reçus imprimés ou hors ligne, et une règle personnelle simple : aucune signature ni versement pendant le voyage. Le repérage informe la décision ; il ne la prend pas.
Jours 1-3 : Tbilissi au pas de marche
Jour 1 — la ville qui vit : Saburtalo et Vake un matin de semaine. Métro, commerces, rythme réel. C'est la demande locative annuelle que vous regardez.
Jour 2 — les programmes : visites de chantiers de votre liste, aux heures ouvrées, avec les documents en main. Photographiez l'avancement, notez les écarts avec les plaquettes.
Jour 3 — contre-visites : revenez aux deux emplacements préférés à un autre moment (soir, week-end). Un quartier se juge à ses heures creuses.
Jour 4 : la liaison, et ce qu'elle apprend
Rejoignez Batoumi par la route ou le rail : la liaison elle-même renseigne — distances réelles, saison, flux. Un pays se comprend mieux à hauteur de fenêtre qu'en salle de réunion.
Jours 5-7 : Batoumi, front de mer ET quartiers intérieurs
Jour 5 — le front de mer : le Boulevard, les tours, les résidences gérées. Regardez les rez-de-chaussée : commerces vivants ou vitrines vides disent l'exploitation réelle.
Jour 6 — la ville à l'année : les quartiers intérieurs où vivent les Batoumiens. C'est l'autre marché — celui de la régularité.
Jour 7 — les acteurs : gestionnaires locatifs de votre liste, avec les cinq questions de notre article dédié. Demandez les relevés d'hiver.
Au retour
Confrontez vos notes aux dossiers, mettez à jour votre simulation avec ce que vous avez vu, et décidez à froid, chez vous. Ce que le voyage a changé dans vos hypothèses est exactement sa valeur.
Peut-on faire ce repérage hors saison ?
C'est même recommandé pour Batoumi : voir la ville en novembre apprend plus sur votre future occupation annuelle que la voir en août. Tbilissi, elle, se ressemble toute l'année.
Faut-il prévenir les promoteurs de sa visite ?
Pour visiter les chantiers, oui. Mais gardez du temps non annoncé : le quartier à l'improviste, l'immeuble voisin, le café d'en face — c'est la partie du repérage que personne n'organise pour vous.