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Les guides de référence

Dix guides pour comprendre avant d'investir : villes, budget, rendement, documents, résidence, fiscalité, change, gestion. Chaque affirmation réglementaire cite sa source officielle, datée. Ce qui n'a pas pu être vérifié est écrit « à confirmer » — jamais inventé.

Le guide d'entrée

Les 21 vérifications avant de verser 1 €

Notre guide d'entrée : la liste exacte des points que nous contrôlons avant tout versement.

Tbilissi ou Batoumi : quelle ville pour investir

La question n'est pas « quelle ville rapporte le plus ». C'est « quelle demande locative je vise, et suis-je capable de la servir toute l'année ». Voici la méthode, et ce que les statistiques officielles ne disent pas.

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Investir en Géorgie avec 70 000 €

Nous n'affichons pas de prix au mètre carré, parce que nous n'avons pas de source officielle qui les couvre. Voici en revanche la méthode complète pour savoir ce que votre budget absorbe réellement — frais compris.

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Rendement brut contre rendement net

Le chiffre qu'on vous montre est presque toujours brut. Celui que vous encaissez est net, après charges, vacance, gestion, change et impôt. Voici comment passer de l'un à l'autre sans se raconter d'histoires.

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Les dix erreurs les plus fréquentes des acquéreurs étrangers en Géorgie

Aucune de ces erreurs ne relève de la naïveté. Elles viennent presque toutes du même réflexe : transposer des repères français dans un cadre juridique qui ne les connaît pas.

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Résidence et seuil de 150 000 USD

Un seuil existe. Il ne vaut pas promesse. Voici ce que l'agence géorgienne compétente indique réellement, et les cinq limites que la littérature commerciale omet presque toujours.

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Fiscalité Géorgie / France

Une convention fiscale existe entre la France et la Géorgie. Elle répartit un droit d'imposer. Elle ne supprime ni l'impôt, ni vos obligations déclaratives françaises. Ce guide dit ce qui est établi — et refuse d'inventer le reste.

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Risque de change EUR / USD / GEL

Vous payez en euros, le prix est souvent libellé en dollars, les loyers tombent en lari. Trois monnaies, trois moments, et un résultat qui peut varier sans que le bien ait bougé.

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Acheter sur plan en Géorgie

Un achat en cours de construction en Géorgie relève du droit géorgien. Il n'ouvre pas les protections françaises de la vente en l'état futur d'achèvement. La différence se joue sur les documents que vous exigez avant de verser quoi que ce soit.

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La gestion locative en Géorgie

À distance, votre résultat ne dépend pas de votre bien mais de la personne qui l'exploite. C'est la décision la plus sous-estimée d'un investissement étranger, et la plus difficile à corriger après coup.

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Appart-hôtel : ce qu'il faut vérifier

Une enseigne connue, un programme de revenus, un taux annoncé. Ce montage peut être solide comme il peut être creux. Tout dépend de qui s'engage, sur quoi, et de ce qui se passe si l'engagement n'est pas tenu.

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