Guide Géorgie 2026 : Tbilissi ou Batoumi ?
Les 21 vérifications à effectuer avant de verser 1 €
Ce que nous contrôlons nous-mêmes avant de présenter un programme géorgien. Pas un argumentaire de vente : la liste des pièces que nous exigeons, et ce qu'un refus signifie.
Pourquoi 21 points, et pas un argumentaire
La plupart des présentations d'investissement à l'étranger insistent sur le rendement annoncé. Or un rendement se calcule après coup, à partir d'hypothèses. Ce qui décide réellement du résultat, c'est ce qui a été vérifié avant : qui possède le terrain, si le permis existe, si l'hypothèque de l'ensemble peut être levée sur votre lot, et qui vend au contrat. Les 21 points ci-dessous sont les vérifications obligatoires de notre propre procédure d'audit. Un seul point rédhibitoire suffit à écarter un programme, quel que soit son score par ailleurs.
Les 21 vérifications obligatoires (13)
Un point marqué rédhibitoire n'est pas pondéré : s'il est non conforme, le programme est écarté, même si tout le reste est en ordre.
Promoteur et société-projet — 25/100
- •Extrait de société récent
- •Bénéficiaires effectifs identifiésrédhibitoire
- •Pouvoirs du signataire vérifiés
- •Contrôle sanctions, PEP et adverse mediarédhibitoire
Titre, foncier et permis — 25/100
- •Propriétaire confirmé au registre publicrédhibitoire
- •Catégorie de terrain non agricolerédhibitoire
- •Code cadastral et plan
- •Hypothèques et mécanisme de mainlevée par unitérédhibitoire
- •Permis de construire validerédhibitoire
Économie nette de l'opération — 20/100
- •Charges réelles documentées
- •Aucun rendement présenté comme garantirédhibitoire
Contrat et devises — 5/100
- •Identification précise du lot au contratrédhibitoire
- •Clause de remboursement en cas de non-livraisonrédhibitoire
Tbilissi ou Batoumi : la question mal posée
La comparaison utile n'est pas « quelle ville rapporte le plus », parce que la réponse dépend entièrement du mode d'exploitation, de la saisonnalité et du gestionnaire. La comparaison utile porte sur trois éléments : la nature de la demande locative (résidentielle à l'année ou touristique saisonnière), la profondeur du marché de la revente, et la fiabilité du gestionnaire disponible sur place. Nos fiches programme et notre comparateur présentent ces trois éléments côte à côte, avec la mention « à confirmer » partout où nous n'avons pas encore la pièce.
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Nous vous envoyons le guide complet et une sélection de trois programmes correspondant à votre budget, avec pour chacun le niveau de vérification atteint.
Aucune relance automatique. Vous choisissez le canal, vous pouvez retirer votre accord à tout moment.
Information générale, ni conseil juridique, ni conseil fiscal, ni conseil en investissement. Capital, loyers et liquidité ne sont pas garantis. L'achat sur plan comporte des risques de retard et de non-achèvement. L'acquisition est soumise au droit géorgien : faites-vous assister par un conseil local indépendant.