History

Rendements communiqués

• À partir de 10 % par an (offre valable en période PRESALE)Rendement indiqué

  Source : Présentation partenaires History (RU/EN, p. 34) · 3 août 2026

  Rendement estimé communiqué par Orange Sales ou le promoteur — non garanti

  Ce chiffre est adossé dans le document à une garantie de RACHAT, pas à une garantie de rendement ; son mécanisme n'est pas chiffré.

• Location : rendement brut ≈ 10,3 % / net d'exploitation ≈ 8 % par anSimulation

  Source : Modèle financier History (appartement exemple n°1202) — History_Batumi_finmodel · 4 juin 2026

  Rendement estimé communiqué par Orange Sales ou le promoteur — non garanti

  Modélisation sur UN appartement exemple, avec disclaimer du document : hypothèses de modèle, les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs.

• Revente : retour sur capital investi ≈ 85 %, TRI annuel ≈ 24 %Simulation

  Source : Modèle financier History (scénario revente) — History_Batumi_finmodel · 4 juin 2026

  Rendement estimé communiqué par Orange Sales ou le promoteur — non garanti

  Scénario dépendant d'une revente à 3 000 $/m² et de l'obtention d'un crédit — le document qualifie lui-même ce point de fragile.

Conditions du promoteur (documentées)

Échéancier documenté : Finmodel juin 2026 (unité échantillon n°1202) : 20% à la signature + 40% en mensualités égales 0% sur 41 mois + 40% solde à la livraison (transférable en hypothèque bancaire). Guide (sept. 2025) : 30% d'apport, échelonnement 46 mois (dégressif). Contrat type : calendrier individuel en Annexe 1 (jusqu'à 45 échéances), prix fixé en USD payable en GEL au taux de la Banque nationale du jour du paiemen

Livraison : Aucune date contractuelle explicite. Guide + présentation : début construction 2025, fin 2028. Finmodel/stratégie (juin 2026) : « le développeur annonce IV trim. 2028 » ; le graphique de construction (График строительства History Home.pdf, Gantt signé GEO 2020) montre la phase «

Informations issues des documents du promoteur transmis via Orange Sales — non contractuelles, susceptibles d'évolution. Les éléments absents sont « à confirmer ».

Niveau de vérification

Audit non commencé — ce programme ne peut pas être proposé à la réservation.

Risques identifiés : Tout achat sur plan comporte des risques de retard, de non-conformité et de non-achèvement, et un achat en Géorgie relève du droit géorgien (pas des protections françaises de la VEFA). Les points non vérifiés du dossier sont listés « à confirmer » — ils se lèvent par documents, pas par promesses.

Frais à prévoir

Enregistrement au registre public, honoraires d'avocat indépendant, frais bancaires et de transfert, ameublement le cas échéant. Le détail exact dépend du dossier : il est chiffré dans votre sélection personnalisée, jamais au forfait.